板橋不動產買賣三房  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣全新舒心邊間三房板橋區自由路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬
參考單價：51.72 萬/坪
地址：新北市板橋區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：2.74 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小新埔國中致理科大
鄰近公園：四維公園中英醫院
生活機能：傳統市場美廉社
附近交通：新埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位置與交通：鄰近新埔捷運站，通勤便利，且位於成熟的新埔商圈。格局與採光：稀有三房二廳二衛配置，邊間優勢帶來優異採光與通風。屋況與入住：全室全新翻新裝修，屋況新穎，買家可立即入住。生活機能：周邊擁有傳統市場與連鎖超市，日常採買便利。
劣勢	建築類型：屬於公寓型態，無電梯設備，位於頂樓（4 樓/4 樓），對長輩或幼兒不便。車位問題：不含車位，在板橋區停車可能較為困擾。單價較高：參考單價約 51.72 萬/坪，相較同區公寓單價略高。管理維護：公寓管理通常較簡易，缺乏大型社區的共同設施與保全服務。
機會	自用或出租：三房格局在租賃市場較受歡迎，適合自住或未來作為投資收租。區域發展：新埔商圈持續開發，未來可能帶動周邊生活機能與價值。價格談判：稀有釋出之房源，賣方可能有議價空間，特別針對老舊屋況或頂樓特性。
威脅	轉手難度：高樓層無電梯公寓在二手市場流通性可能低於大樓。屋齡風險：頂樓公寓需留意天花板漏水或防水層失效等潛在維修成本。市場波動：房市若進入調整期，高單價老公寓的增值潛力可能受限。交通擁擠：板橋區整體車流量大，通勤尖峰時刻可能遭遇塞車。

物件評論

此物件位於板橋新埔商圈核心，最大的吸引力在於地段便利性與三房格局的稀有性。對於需要三房空間且重視通勤效率的買家來說，鄰近捷運站與完善的周邊生活機能（市場、超市、公園）能提供高品質的居住體驗。加上全室全新裝修，省去了整修的時間與成本，是「入住即可享受舒心生活」的優質選擇。

是否值得購買？

若您的購屋目的為自住，且能接受無電梯與頂樓的生活型態，此物件值得列為優先考慮的標的。特別是邊間帶來的採光優勢，能有效改善居住心情。然而，由於單價屬於高標，且不含車位，建議您在議價時參考同區域大樓房價，並要求賣方確認頂樓防水工程紀錄，以降低未来維修風險。若您有計畫短期持有或對電梯有強需求，則需謹慎評估。

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